Jože Mermal, predsednik upravnega odbora družbe BTC d.d.

Jože Mermal, univerzitetni diplomirani ekonomist, je svojo profesionalno pot v družbi BTC začel leta 1978. Do leta 1993, ko je postal predsednik Uprave družbe BTC, je opravljal različne odgovorne funkcije. Bil je direktor razvojno planske službe, pomočnik generalnega direktorja in prokurist za komercialno področje, član upravnega odbora delniške družbe ter odgovorni vodja projekta nakupovalnega središča Interspar, ki je bil ključnega pomena za nastanek sodobnega BTC Cityja. Leta 1997 je vodil zahteven projekt uvrstitve delnic BTC na Londonsko borzo vrednostnih papirjev, ki je odločilno vplival na nadaljnjo intenzivno naložbeno politiko družbe. Leta 2019 je družba BTC prešla na enotirni sistem upravljanja, v kateri zaseda mesto predsednika Upravnega odbora.

Jože Mermal je avtor vsestransko široko zasnovanega projekta BTC City, kot enkratnega zaokroženega prostora, ki v sebi združuje poslovne, nakupovalne, zabaviščne, rekreativne in kulturne programe. Dejansko gre za poslovni unikat v mednarodnem merilu, saj se je družba v dvajsetih letih, pod njegovim vodstvom razvila iz organizatorja prvega slovenskega nakupovalnega središča v Sloveniji v upravljavca enega največjih poslovnih, nakupovalnih in rekreativno zabaviščnih središč v Evropi z 21 milijoni obiskov na leto.

Na razvoj središča BTC City so najbolj vplivale odlične implementacije poslovnih načrtov in intenzivna vlaganja zadnjih dveh desetletij. Od leta 1993 do vključno leta 2019 je družba prenovila 200.000 m2 poslovnih prostorov in investirala 269 mio EUR, njeni poslovni partnerji pa še dodatnih 184 mio EUR. Družba je s svojo odprtostjo dosegla partnerstva z najodličnejšimi domačimi in tujimi partnerji, ki so vplivali na krepitev tržnih vsebin, vrhunsko ponudbo BTC Cityja, implementacijo najsodobnejše tehnologije za posamezne programe. Nove sinergije so vzpostavljale novo kulturo družbenih kontaktov, BTC City pa je na zemljevidu Ljubljane postal njen pomemben, nepogrešljiv del, ki ga ni mogoče več prezreti niti z domače niti z mednarodne perspektive.

Jože Mermal je z osebnim pristopom skupaj z vodstvom MOL aktivno sodeloval tudi pri nastajanju 230 ha velikega urbanističnega projekta mesta Ljubljana «Partnerstvo Šmartinska«, na osnovi katerega sta se že realizirala dva projekta in sicer Kristalna palača in hotel Radisson Blu Plaza hotel. Tretji veliki projekt pri nastajanju katerega je skupaj z vodstvom MOL aktivno sodeloval je IKEA v neposredni bližini BTC, ravno tako pa je v sodelovanju z vodstvom MOL prispeval k nastanku projekta Intermodalnega logističnega terminala Ljubljana.

Družba BTC je vpeta v številne projekte iz širšega družbenega okolja (kultura, šport, znanost, izobraževanje, humanitarno področje), ki jih na osnovi svoje osebne širine podpira in se pri tem osebno angažira tudi Jože Mermal, sta v preteklosti bodisi družba BTC ali Jože Mermal osebno prejela več pomembnih nagrad in priznanj.

Nagrade in priznanja

• 2020 priznanje Združenja Manager za življenjsko delo na področju managementa
• 2019 nagrada za življenjsko delo na izboru najboljših menedžerjev in podjetij iz srednje in jugovzhodne Evrope »Evropski Najmenadžer & Najkompanija«
• 2017 najvišja nagrada Mestne občine Ljubljana – Jože Mermal častni meščan
• 2016 podelitev priznanj najboljšim evropskim managerjem: Jože Mermal -prestižno priznanje za izjemne rezultate dela družbe BTC »Naj manager 2016« jugovzhodne in srednje Evrope in »Naj družba leta«
• 2014 nagrada Gospodarske zbornice Slovenije za izjemne gospodarske in podjetniške dosežke za leto 2013
• 2013 nagrada Marjana Rožanca za dosežke na področju športa
• 2013 nagrada »Zelena logistika« za uresničevanje okoljevarstvenih ciljev na področju logistike
• 2013 nagrada »Turistična prizma« za novo kvaliteto v turizmu
• 2013 Evropska nagrada družbeno odgovornih podjetniških praks v Sloveniji v kategoriji velikih podjetij za projekt »BTC City in smučarski skoki za ženske«
• 2012 priznanje »mecen leta 2011 v kulturi«
• 2012 priznanje »Vision Manager« za vizionarsko vodenje in ustvarjanje
• 2011 družba BTC nominirana za Evropsko poslovno nagrado za poslovni model Ekoindeks
• 2011 priznanje SiBrand za blagovno znamko BTC City
• 2011 nagrada JAPTI za najbolj inovativen poslovni model Ekoindeks
• 2011 nagrada Horus za družbeno najbolj odgovorno podjetje
• 2010 nagrada družbi BTC »Okolju najbolj prijazno podjetje«
• 2001 nagrada Primus – strokovno priznanje Slovenskega društva za odnose z javnostmi za komunikacijsko odličnost
• 1997 priznanje »Jože Mermal, manager leta«

Upravni odbor

Izvršni direktorji

Od Centralnih do Javnih skladišč

Začetki družbe BTC segajo v leto 1954, ko je bilo z ustanovitveno pogodbo, sklenjeno na pobudo tedanjega ljubljanskega župana Marijana Dermastie, ustanovljeno podjetje Centralna skladišča. Zaradi razširitve dejavnosti in obsega poslovanja se je kmalu preimenovalo v Javna skladišča; vsa skladiščna dejavnost Ljubljane je bila tako združena na enem mestu. Leta 1963 je podjetje upravljalo z obsegom 68.867 m² poslovnih površin, na katerih je že dve leti kasneje zraslo največje blagovno skladišče v nekdanji Jugoslaviji.

Blagovno-transportni center Ljubljana – BTC

Leta 1975 se je podjetje razvilo v največje blagovno in transportno središče v nekdanji Jugoslaviji in Javna skladišča so se preimenovala v Blagovno-transportni center Ljubljana – BTC. Podjetje, ki se je uspešno ukvarjalo s hrambo in distribucijo blaga, je v obdobju med letoma 1977 in 1987 doseglo raven enega največjih evropskih kopenskih terminalov, s 180.970 m2 zaprtih skladiščnih površin. V njih se je hranilo blago, uvoženo iz Evrope, in se od tod distribuiralo po tedanji celotni Jugoslaviji, ali pa je bilo pripravljeno za izvoz. Skladišča so bila tiste čase vseskozi polno zasedena.

BTC City Ljubljana

V dveh desetletjih poslovne preobrazbe in urbane prenove, ki je potekala od leta 1993 do 2013, se je družba BTC ‒katere delnice so bile uspešno uvrščene na mednarodni kapitalski trg na Londonski borzi vrednostnih papirjev ‒ po intenzivnem prestrukturiranju prvotnih skladiščnih prostorov in reorganizaciji poslovanja razvila v upravljavca nepremičnin, ki skupaj s številnimi poslovnimi partnerji zagotavlja ubran preplet različnih dejavnosti in storitev v urbanem prostoru modernega cityja, kakor se je razvil v večini svetovnih mest. Novonastali BTC City je razgiban, arhitekturno posodobljen in ambiciozno nadgrajen ter premišljeno prometno urejen prostor, ustvarjen kot odziv na spremenjene zahteve sodobnega časa. Ta prostor, zdaj že dodobra vpet v neposredno okolje mestnega središča in globoko vraščen v zavest ljudi, odraža živahen utrip pisanega dogajanja, katerega del je lahko prav vsakdo.

Rast poslovnih površin in razvoj vsebin v BTC City Ljubljana

Intenzivna vlaganja in razvoj

Revolucija v prostoru

Zgledi po svetu in nove priložnosti sodobnega časa so bili tista spodbuda, ki je družbo BTC vodila k ponovni opredelitvi prostora, s katerim je upravljala. Sivi monolit skladišč na mestnem obrobju je sčasoma preoblikovala v moderen city; spremenjena podoba in nov poslovni namen prostora sta postala generator nadaljnje razvojne poti družbe, vir navdiha in njen stalni izziv.

Prav zato je bilo v zgodovini BTC sleherno leto zaznamovano s številnimi naložbami, tako lastnimi kot partnerskimi, prek katerih je družba uresničevala zastavljene projekte, marsikdaj velikopotezne in prebojne. Njihova uresničitev je vplivala na rast in razširitev poslovanja, ki vse bolj izpričano sloni na načelih trajnostnega razvoja.

Delnice družbe BTC na Londonski borzi

Delnice družbe BTC so bile od leta 1997 do 2001 uvrščene na Londonsko borzo vrednostnih papirjev. Družba BTC je s prodajo delnic na Londonski borzi vrednostnih papirjev pridobila pomembna sredstva za nadaljnji razvoj.

Naložbe, gradnja 1993–2014

• 177.000 m2 prenovljenih poslovnih prostorov
• 150.000 m2 novogradenj
• Družba BTC je vložila 241 milijonov EUR.
• Partnerji družbe BTC so vložili 165 milijonov EUR.

Enotirni sistem upravljanja

Enotirni sistem upravljanja družbe BTC je bil s soglasjem Skupščine družbe BTC d.d. uveden meseca julija 2019. Sprememba upravljanja družbe iz dvotirnega v enotirni sistem upravljanja je bila uvedena z namenom večjega vključevanja lastnikov družbe BTC v strateške odločitve upravljanja in razvoja dejavnosti družbe BTC. V upravnem odboru bodo tako tudi predstavniki lastnikov, ki poslov ne bodo opravljali operativno, temveč bodo opravljali funkcijo nadzora ter soodločanja o strateških zadevah družbe.

Enotirni sistem upravljanja narekuje ustanovitev upravnega odbora. Štiričlanski upravni odbor je bil soglasno sprejet s sklepom Skupščine, dodaten član upravnega odbora pa je predlagan s strani Sveta delavcev. Na osnovi sklepov konstitutivne seje upravnega odbora je predsednik upravnega odbora Jože Mermal (neizvršni član), njegova namestnica je Helena Petrin (neizvršna članica), Andrej Repina (neizvršni član) ter predstavnik delavcev, ravno tako neizvršni član, ki ga bo kot predstavnika delavcev predlagal Svet delavcev. Glavni izvršni direktor, ki bo skupaj z ostalimi izvršnimi direktoji odgovornimi za posamezna področja, odgovoren za vodenje poslov družbe BTC d.d. je mag. Damjan Kralj.

Z enotirnim sistemom vodenja tako družba BTC nadaljuje z uresničevanjem zastavljene vizije in strategije družbe, zagotavlja transparentnost in večjo vključenost lastnikov družbe v proces starteškega razvoja in odločanja ter s tako oblikovanim sistemom vodenja zagotavlja medgeneracijsko sodelovanje in prenos znanj v družbi BTC.

Od zelenih projektov in vrhunske tehnologije do domišljenih upravljavskih rešitev.

Upravljanje nepremičnin in prostora, razvoj premoženja in svetovalni inženiring

Družba BTC je v letih razvoja v celoti preobrazila in prenovila razsežno površino novoustvarjenega BTC Cityja ter se razvila v vrhunsko usposobljenega upravljavca nepremičnin. Široko strokovno znanje in izkušnje na področju
upravljanja nepremičnin tudi uspešno trži.

V svojem poslovanju je tako uvedla novo storitev: celovito upravljanje s poslovnim prostorom za druge poslovne partnerje. Svojim strankam nudi temeljit vpogled v lokalni trg, saj so operativni, taktični in strateški vidiki upravljanja zgradb in prostora del njenih vsakdanjih dejavnosti.

Spričo visoko kakovostnih storitev in inovativnih upravljavskih rešitev zagotavlja optimizacijo procesov upravljanja zgradb in prostora, s tem pa omogoča doseganje optimalne stroškovne učinkovitosti.

Trajnostni razvoj

Vse poslovne odločitve, ki jih družba sprejema, odražajo njen odgovorni odnos do poslovnih partnerjev,  obiskovalcev, širše družbene skupnosti in okolja.

Inovativne poslovne storitve

Strokovne in inovativne poslovne storitve na področju upravljanja nepremičnin so družbi BTC omogočile širitev dejavnosti upravljanja in razvoja nepremičnin na skupine s podobnim značajem, kot so nakupovalna središča, logistika, poslovni prostori…

Domišljene upravljavske storitve temeljijo na partnerstvu s ključnimi poslovnimi partnerji družbe BTC. Družba BTC stremi k odličnosti svojih storitev upravljanja nepremičnin v tuji lasti. Za uspešno uresničitev teh storitev svoje znanje in izkušnje nadgrajuje s specialnimi znanji poslovnih partnerjev, kot so Petrol na področju energetike, IBM Slovenija in Microsoft na področju informacijskih tehnologij idr.

Večdimenzionalna rast

Družba BTC ohranja svoj dinamični značaj z različnimi oblikami rasti, ki jih razvija: od inovativnih storitev in novih poslovnih vsebin, projektov, zasnovanih na osnovi trajnostnega razvoja, sinergije med domačimi in tujimi  poslovnimi partnerji, družbeno odgovornostjo … do vstopanja v nove tržne segmente. Družba je tesno povezana tako z različnimi multinacionalnimi družbami kot z domačimi podjetji; po tej poti nove projekte povezuje z lokalno skupnostjo, vlagateljem pa zagotavlja vse prednosti dolgoročne rasti in optimalne donose.

Družba BTC je skupaj s poslovnim partnerjem IBM Slovenija uvedla najmodernejši informacijski sistem za računalniško podprto upravljanje sredstev in storitev, IBM Maximo, ki omogoča celovito upravljanje nepremičnin, investicijskih projektov, prostora, energije in okolja.

Logistika

Logistični center BTC svojo dolgoletno tradicijo logističnih storitev, plodne izkušnje in široko znanje nadgrajuje z  uporabo najsodobnejše informacijsko-komunikacijske tehnologije. Z vsestransko modernizacijo storitev si je Logistični center BTC položaj na področju logistike močno utrdil in se uvrstil med vodilne ponudnike na področju izdelkov vsakdanje rabe (FCMG).

Globalizacija

Družba BTC izbira mednarodne poslovne partnerje za dolgoročno strateško sodelovanje in krepitev tržne vsebine na podlagi teženj in usmeritev tako na globalni kot tudi na lokalni ravni.

Ključni generatorji prihodkov:

• Upravljanje BTC Cityjev
• Logistične storitve
• BTC PROP – Razvoj in upravljanje tujih nepremičnin
• Misija: Zeleno
• Strateški projekti

Prihodnost je zdaj

V letu 2014 je družba praznovala 60. letnico obstoja. Razmišljanja o tem, po kakšnih tirnicah voditi družbo v prihodnosti, so se razvijala postopoma skozi celo leto. Dozorelo je spoznanje, da smo zavezani ne zgolj za ohranjanje kontinuitete dosedanjega zelo uspešnega poslovanja družbe, njenega stabilnega razvoja in ugleda, pač pa, da moramo ob utečeni poslovnosti močno poudariti sodobnost v obliki novih storitev ter spodbud k novim, izvirnim kreacijam. V vodenje vnašamo svežino in generacijsko sožitje. Strategija je dobra osnova, da bo družba v bodoče povečevala rast, zagotavljala odgovorno obnašanje do okolja ter tako tudi v bodoče soustvarjala širše družbeno odgovorne vrednote na različnih področjih. V tem pogledu strategija razvoja ni le dokument o tem, kako se bo družba nadgrajevala in povečevala le v ekonomskem smislu, pač pa gre za postopen prehod v povsem spremenjeno poslovno kulturo družbe BTC, katere težišče naj bi bila bistveno večja ustvarjalnost, inovativnost in nenehna dinamika. Prepričani smo, da nas bo takšna zavest pripeljala do želenega cilja t.i. odprte družbe v letu 2020.

Iz bogate zgodovine BTC smo se naučili, da so stalnice lahko le nenehne spremembe in da bo družba ohranila svojo vitalnost in rast le s premagovanjem vedno novih, zahtevnejših poslovnih izzivov, ki jih ponujajo aktualne družbeno ekonomske razmere. Iz tega spoznanja je v okviru strategije 2014 – 2020 opredeljeno poslanstvo družbe: ustvarjanje pogojev za razcvet novih poslovnih priložnosti.

Intenzivne in poglobljene priprave na strateški načrt so izkristalizirale, da se večina napovedanih novosti v strategiji bodisi že izvaja ali pa so nastavki za njihov začetek blizu. Družba, ki je imela doslej dva nosilna stebra prihodkov, to sta oddajanje nepremičnin in logistika, razširja ključne vsebine še za dva stebra, in sicer na področje celovitega upravljanja z nepremičninami pri tujih lastnikih nepremičnin in Misija: Zeleno. Dejavnosti obeh novih stebrov že dajejo začetne sadove, zavedamo pa se, da je tako pri obstoječih kot tudi novih ključnih stebrih poslovanja resnično veliko možnosti za nadaljnjo rast in generiranje nove vrednosti v prihodnje.

Dosedanje izjemno uspešno poslovanje ter nova spoznanja o poslovnih priložnostih v bodoče nas navdajajo z optimizmom, da bo družba tudi v nadaljevanju ohranila svoje mesto med najuspešnejšimi podjetji, da bo ustvarjala nova delovna mesta in soustvarjala družbeno blaginjo ter ohranila pozicijo v skupini najuglednejših gospodarskih družb v Sloveniji.

Jože Mermal, predsednik Uprave
oktober, 2013

Inovativne storitve, kreativne rešitve, partnerske mreže v dialogu s prihodnostjo.

Upravljanje nepremičnin in prostora, razvoj premoženja in svetovalni inženiring

Poleg Intermodalnega logističnega terminala Ljubljana bo na nadaljnji razvoj BTC Cityja pomembno vplival velik projekt novega urbanističnega načrta, poimenovan Partnerstvo Šmartinska.

Do prestižne mestne četrti po zgledu newyorškega Manhattna

Obsežne naložbe v minulih dvajsetih letih, namenjene novogradnjam, rekonstrukcijam, obnovi infrastrukture, energetski učinkovitosti ter sodobni informacijski tehnologiji, ki so vse botrovale revolucionarni preobrazbi neurbanega primestnega območja v sodoben city, BTC City, potrjujejo, da je družba BTC vseskozi usmerjena v rast in razvoj ter širitev dejavnosti.

S tem projektom javno-zasebnega partnerstva, za katerega je Mestna občina Ljubljana razpisala mednarodni urbanistični natečaj za celovito urbanistično idejno zasnovo območja, ki neposredno meji na BTC City, bo na novo opredeljen namen 230.000 m2 obsegajoče degradirane industrijske površine, ki leži ob eni daljših mestnih prometnic v Ljubljani, Šmartinski cesti in železniški progi.

Glede na izbrano idejno rešitev naj bi tod zrasla prestižna mestna četrt po zgledu newyorškega Manhattna, z umestitvijo poslovno-trgovskih in stanovanjskih zgradb okrog razprostranjenega osrednjega parka.

V okviru nove urbanistične ureditve Partnerstvo Šmartinska sta bila že uresničena dva izmed načrtovanih projektov: Kristalna palača in hotel Plaza.

Kodeks upravljanja družbe BTC d.d.

Uprava in Nadzorni svet sta Kodeks družbe sprejela z razlogom, da bi še bolj poudarila celoto etičnih odnosov in ravnanj med vsemi deležniki v družbi: organi družbe, zaposlenimi, delničarji, poslovnimi partnerji in širšo skupnostjo. Predvsem profesionalni, korektni odnosi in urejene odgovornosti so namreč temelj dobrega, transparentnega in naprednega vodenja ter predpogoj za nadaljnji razvoj in vse prihodnje uspehe družbe BTC.

Kodeks upravljanja delniške družbe BTC d.d.